容积率究竟是什么东西二手房评估网站也能看到这个

最近,深圳调整了非普通住宅的标准。除了取消房屋总价格限制之外,容积率应在1.0以上的规定也得到延长。事实上,很多房地产交易税费都有关于普通住宅税费的容积率的规定,那么容积率是多少呢?如何计算这个,哪里可以知道小区的容积率?

简单地说,容积率是住宅区总建筑面积与土地面积的比率。如果地块面积为20,000平方米,总允许建筑面积为30,000平方米,则地块面积为1.5。对于开发商来说,容积率决定了房价中地价成本的比例。对于居民来说,容积率与生活舒适度有关。一般来说,高层住宅建筑的容积率不超过5;多层住宅建筑不得超过3栋;绿地率不低于30%的社区会更舒适。

业内有一种误解,认为容积率越大,居住建筑越密集,生活体验越差。但事实上,这是关于建筑密度,而不是同一个概念。建筑密度是指一定范围内建筑总建筑面积与被占面积之比。在容积率相同的社区,建筑密度越小,环境越宽。因此,住宅舒适度不仅取决于建筑面积比,还取决于建筑密度。

容积率越大,建筑面积越大,住户越多,公共资源的使用者越多,生活体验就会越差。但是,如果容积率太低,居民人数太少,也会有影响。例如,商业设施可能会减少,生活氛围会减弱,物业管理费用会更高。

对于一个城市来说,如果容积率设置不当,该地区的环境容量将被破坏,从而给城市带来潜在的“疾病”,如人口密度和交通流量的增加。然而,低容积率也是土地资源利用不足,新建住宅只能扩建。在热门城市,上海的容积率相对较低,这反映了各城市居民的生活状况。

不过,虽然政府会规定地块的容积率,但开发商在建造地块时通常会使用高层建筑和别墅的组合,这就是市场所说的“高低匹配”。具体操作是提高高层建筑的容积率,然后再建造更多的别墅。由于高层建筑的售价低于小型高层建筑、洋房和别墅的售价,所以高低分配是为了保证容积率不变,而是为了实现商品价值的最大化。

最后,买新房的人不仅要听建筑面积比是多少,最好去现场看看销售部门的规划图和沙盘。由于总建筑面积比并不代表一些高层建筑,现场房屋检查可以确定居住舒适度是否可以接受。如果你正在购买二手房,一些二手房评估网站也会显示诸如汽车数量、公寓总数和建筑面积比等信息。例如,你可以看到这些信息,即使你在向小资本家要价后有一个绿色税率。因此,您可以考虑从各种来源获取信息。

声明:本文的内容和意见仅供参考,不构成任何投资建议。

youtube.com