今年以来271家房企破产清算 专家:没有想象中惨烈

中信经纬客户7月24日(张伟)今年,住房公司加快了他们的离职,让市场挤得水泄不通。人民法院公告网显示,截至7月23日,全国271家房地产公司于2019年宣布破产清算。从住房企业规模来看,中小型住房企业占大多数,并且集中在第三和四线城市。

深圳房地产研究中心高级研究员李玉佳在接受中信经纬客户采访时表示:“中国的住房公司太多了,并不是每个人都能长期生存。住房企业的破产大多是以转让项目的形式终止。退出并不像想象的那么激烈。根据2018年国家工商局的统计,工商局共有97,000名房地产开发商注册。号码不能多说。

“这些住房公司中有许多是在不同城市设立子公司的大型房地产企业。在这些城市的项目完成或没有合适的项目后,子公司将以破产清算的形式退出。该公司过去常常避税,破产后退出当地。“李玉佳说,这种情况每周都会发生。

收紧这些碎片加剧了中小企业融资的难度,这也导致一些住房公司因资金链断裂而破产。据统计局统计,1 - 6月,房地产开发企业资金1亿元,同比增长7.2%,增速比1月份下降0.4个百分点。可以。

此外,7月12日,国家发展和改革委员会发布了《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产公司发行外债,以取代明年到期的中长期离岸债务。住房企业发行外债只能用于偿还旧债,这意味着住房企业的另一条融资渠道已经收紧。

“融资越来越难。结果是它对大企业有利。中小型住房企业手中的项目被大型住房公司收购。这种情况将在下半年继续,“李玉佳说。

除了融资环境收紧外,中小型住房公司管理不善也有其他因素。宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,中小企业的破产与房屋销售不畅和土地征收机会不足有关。从政策角度来看,限制购买和限制销售等政策也会影响他们的房屋销售,并最终限制和限制一些中小型住房企业。但是,随着经济刺激措施的加强,一些有竞争力的住房企业,包括一些中小型住房企业,仍有机会崛起。例如,精心策划的三线和四线城市将有许多新的市场发展机会。 (中信经纬APP)

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