三年复合增长率360%,蛋壳也要上市了!长租公寓行业正加速洗牌

(原标题:三年复合增长率360%,蛋壳上市!长期租赁公寓行业正在加速重组)

虽然许多中小企业因资金问题频频“打雷”,但长期租赁公寓龙头企业加快了上市和融资的步伐。

青科事件后,蛋壳公司几天前还正式向美国证券交易委员会提交了招股说明书

一位证券公司的中国记者采访了一位内部人士,他认为租赁公司对资本有很大的需求。在租金和贷款监管更加严格的背景下,企业要想保持正常经营、扩大规模,寻求上市融资是正常的。 该行业已经进入了一个真正加速重组的阶段。优质企业将从竞争中脱颖而出,管理能力稍差的企业将逐步被兼并和淘汰。

标题企业寻求美国上市

10月8日,青科公寓正式提交美国上市申请,并于10月28日更新招股说明书,宣布范围为17-19美元,最高限额为1亿美元。预计将于11月初上市。

10月29日,蛋壳公寓还正式向美国证券交易委员会提交了F-1招股说明书,进行首次公开发行

在长期租赁公寓行业,分散式公寓规模中的第一位是自由,蛋壳和绿色顾客是顶级企业。

根据招股说明书,截至2019年9月30日,蛋壳已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、xi和重庆的13个市场,共有40多万套房屋投入运营,2015年底至2018年底复合年增长率为360%。

截至2019年6月30日,青科在上海、北京、杭州、苏州、南京、武汉等城市拥有近10万套住房,其中上海是最重要的市场。 2012年底至2018年底,青科复合年增长率为114.4%

从青科和蛋壳的筹资目的来看,主要目的是进一步扩大需求。

根据招股说明书,蛋壳上市筹集的资金将用于以下目的:第一,用于进一步扩大业务规模;第二,它将加强技术力量,进一步发挥蛋壳脑的作用;第三,它将用于一般营运资本目的

青科此次首次公开募股筹集的资金将用于扩大所覆盖的公寓和房间数量,投资技术和基础设施,以及用于一般运营目的。

然而,从财务数据来看,蛋壳和青科仍然不知所措。 招股说明书显示,蛋壳在2019年前9个月的净亏损为25.16亿元,调整后的息税折旧摊销前利润(EBITDA)为负14.61亿元。蛋壳还没有盈利的原因是它持续快速的增长。 青科今年前三季度净亏损3.73亿元。

中小企业频频爆雷

一方面,龙头企业竞相上市,另一方面,中小企业频频“爆雷”

10月28日,杭州“钟铉房地产”宣布,“由于公司管理不善造成资本链断裂,一些房东以后可能无法支付租金。” "

10月3日,河南月如公寓发布公告称,“由于市场环境的变化(郑州房租连续三年下降),以及自组织和管理能力不足等各种原因,公司投入巨资装修和分配的1600套零散公寓面临巨大的运营和财务压力。公司的原股东和管理层已尽最大努力通过各种渠道积极自救,但效果不明显。目前,他们无法维持公司的正常运营。 因此,本公司所有原股东于2019年9月勉强接受合并重组

今年8月,南京乐嘉公寓发布公告称,“最近,由于公司管理不善,无法履行合同。" 我们公司尽了最大努力通过各种方式积极自救,但没有一种有效。 目前,公司已经停止经营,关闭所有业务,留下大量员工,没有营业收入,无法偿还客户债务。 公告还称,该公司的“高投入低产出”商业模式存在严重缺陷,给长期租赁公寓市场带来了更大风险。此外,公司缺乏内部管理制度,许多其他因素导致公司业务全面关闭。

根据来自媒体公共信息的统计数据,到目前为止,中国有严重商业问题的公寓数量已达38套,其中包括28套资本链断裂的公寓 尤其是今年下半年,售完的公寓数量大幅增加。

至于最近一些企业接连“打雷”的原因,北京房地产中介协会副秘书长李梁军在接受一家证券公司的中国记者采访时表示,这与租赁贷款有关,但不是主要原因。主要原因是企业的“高收入低产出”模式存在问题,这可能导致市场判断的问题。

方东东创始人李权指出,目前大多数长期公寓都是以租赁方式出租,而与业主签订共用公寓合同的期限一般为3-5年,而对于集中式公寓,一般为10年以上。 因此,共享租金模式的经营者需要有足够的资金来支持住房的规模。 近年来,仓库中的大多数公寓都是共租公寓,属于资本链,因此显示了共租公寓在控制资本和现金流方面的重要性。

一直在研究租金和贷款监管政策。

在经历快速扩张后,长期租赁公寓行业经历了“两个层次的分化”

中原地产首席分析师张大伟指出,随着经济的稳定和需求的稳定,过去几年租金价格上涨明显放缓,大多数地区的租金甚至有所下降。 这对主要房东所拥有的出租公寓类型有很大影响,因为转租公寓的租金是锁定的,很难在预期未来租金稳定的情况下获利。 同时,长期租赁公寓行业的竞争非常激烈,进入的企业数量非常大,除了行业规模之外,没有其他竞争障碍。在这种情况下,上市是为了扩大融资规模,形成规模优势,降低运营成本。 在长期租赁公寓企业面临严峻的资金冬季、中小企业遭遇频繁雷雨、国内融资困难日益增加的背景下,上市是最佳选择。

至于总公司竞争上市的原因,李梁军还告诉证券公司的中国记者,租赁公司对资金有很大的需求,包括装修、运营和维护、房屋收集、空等。虽然有些问题可以通过租赁贷款解决,但租赁贷款的管理越来越严格。每个人都意识到过度依赖这种融资方式不会持续太久。为了维持企业的正常运营,进行大规模经营,寻求上市融资,我们通常会更加关注企业的具体运营能力和风险防控能力。

「在去年一些企业发生加租、甲醛门及仓库爆炸事件后,政府部门及行业协会亦加强房屋租赁业的标准化,以防止类似事件再次发生。房屋租赁行业的龙头企业没有发现重大问题。 ”李梁军在证券公司告诉中国记者

李梁军透露,财政、住房和建设部门一直在研究租金贷款监管政策,协会以前也讨论过企业租金贷款的规范方向。如果实施相关政策,肯定会调整到当前模式。 然而,该政策的出台不应“一刀切”。如果一个企业有问题,它将首先让它逐步调整租金与贷款的比率,以实现软着陆。

关于这个行业的前景,李梁军认为长期租房是一个很好的行业,国家也应该支持这个行业的发展。租赁无疑是解决人们生活和未来生活问题的主要方式。 然而,我们必须正确看待这个行业。这个行业太年轻,不会有这样或那样的问题。它需要监管和风险防范。然而,还必须包容各方,让他们有调整和进步的空间空

在李权看来,虽然长期租赁行业仍处于集体亏损阶段,但该行业已进入真正意义上的加速洗牌阶段。优质企业将从竞争中脱颖而出,经营能力稍低的企业将逐步被兼并和淘汰。